מחירי הדיור בישראל הפכו את רכישת הדירה למשימה מורכבת עבור משפחות רבות, אבל באשקלון התמונה עדיין שונה מערים רבות במרכז. לפי הנתונים, משפחה שמכניסה כ־20 אלף שקל נטו בחודש ומחזיקה בהון העצמי הנדרש יכולה להגיע בעיר אפילו לדירת 5 חדרים.
המחיר הממוצע של דירה באשקלון במחצית הראשונה של 2026 עמד על כ־1.67 מיליון שקל, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
דירת 4 חדרים טובה בעיר, בבניין מהעשור האחרון ועם מעלית, חניה וממ"ד, מוערכת בטווח של 1.6–1.9 מיליון שקל. בשכונת אגמים, דירת 4 חדרים נמכרת בממוצע בכ־1.65 מיליון שקל.
כמה תשלמו בכל חודש?
בחישוב המבוסס על 30% הון עצמי ומשכנתא ל־25 שנה בריבית של כ־4.7%, רכישת דירה במחיר של 1.6–1.9 מיליון שקל תוביל להחזר משכנתא חודשי של כ־6,350–7,550 שקל.
הסכומים אינם כוללים הוצאות נוספות כמו ארנונה, ועד בית, ביטוחים והוצאות שוטפות.
אם ההחזר החודשי מהווה 40% מההכנסה נטו של משק הבית, נדרשת הכנסה של כ־16–19 אלף שקל נטו בחודש.
בהחזר של 35% מההכנסה נדרשים כ־18–22 אלף שקל נטו, ומי שמעוניין שהמשכנתא תעמוד על כ־30% בלבד מההכנסה יזדקק להכנסה של כ־21–25 אלף שקל נטו בחודש.
מרוויחים 20 אלף נטו? גם 5 חדרים נכנסת לתמונה
לפי החישוב, משק בית שמכניס 20 אלף שקל נטו בחודש ומוכן להקדיש עד 40% מההכנסה למשכנתא, יכול לעמוד בהחזר של כ־8,000 שקל בחודש.
החזר כזה מאפשר משכנתא של כ־1.4 מיליון שקל, ובשילוב 30% הון עצמי מדובר ברכישת נכס בשווי של כ־2 מיליון שקל.
באשקלון סכום כזה כבר מתקרב למחירה הממוצע של דירת 5 חדרים בשכונת אגמים – כ־1.98 מיליון שקל.
מי שיעדיף דירת 4 חדרים במחיר נמוך יותר יוכל, בהתאם למחיר הרכישה והמשכנתא, להקטין משמעותית את ההחזר החודשי.
אבל יש מכשול משמעותי: ההון העצמי
לא מספיק להרוויח משכורת מתאימה. עבור דירה בשווי 1.6 מיליון שקל, 30% הון עצמי הם 480 אלף שקל, ובדירה של 1.9 מיליון שקל כבר מדובר ב־570 אלף שקל.
ברכישת דירה ראשונה ובמימון של עד 75%, ההון העצמי יכול לרדת לכ־400–475 אלף שקל, אך בהתאם גם סכום המשכנתא וההחזר החודשי גדלים.
יותר עסקאות – בלי זינוק במחירים
לפי הנתונים, המחיר הממוצע באשקלון ירד במחצית הראשונה של 2026 בכ־1%, בעוד שהממוצע הארצי עלה באותה תקופה ב־3.9%.
בשכונת אגמים נרשמה בשנה האחרונה ירידה של כ־3% במחיר למ"ר, מכ־17,700 שקל לכ־17 אלף שקל. במקביל, מספר העסקאות בשכונה עלה ביותר מ־50% והגיע לכ־156 עסקאות בשנה.
גם הפער בין מחירי הפרסום למחירי העסקאות עשוי להיות משמעותי: דירות 4 חדרים באגמים מוצעות לפי הנתונים בכ־1.75 מיליון שקל בממוצע, בעוד שמחיר העסקה הממוצע עומד סביב 1.65 מיליון שקל.
וכמה שילמו לאחרונה באגמים?
בין העסקאות שדווחו בחודש יולי: דירת 4 חדרים ברחוב עמק יזרעאל 36, בשטח 96 מ"ר, נמכרה ב־1.78 מיליון שקל; דירת 4 חדרים ברחוב בקעת סיירים 11, בשטח 101 מ"ר, נמכרה ב־1.74 מיליון שקל; ודירת 4 חדרים ברחוב מפעל התנור 19 נמכרה ב־1.75 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עמק האלה 65 נמכרה בכ־1.47 מיליון שקל.
השורה התחתונה מהנתונים היא שההכנסה החודשית היא רק חלק מהמשוואה: גם גובה ההון העצמי, שיעור המימון, הריבית וההוצאות הנלוות משפיעים משמעותית על היכולת לרכוש דירה ועל גובה ההחזר בפועל.
צילום: ECLIPSE MEDIA